深度|广东住房租赁金融创新再结硕果，规模化租赁再上台阶

首创“存房”新模式解决长租痛点

当前，我国已进入租房时代。据有关研究机构预测，2020年我国的住房租赁市场规模将达到1.6万亿，至2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

建立一个健康规范的住房租赁市场，已成为广东有关部门正在推进实施的一项重要民生事业。

“以前租房市场主要以散租为主，刚出来工作的年轻人，除了住进混乱逼仄的城市村，就只能找中介机构介绍房源。”回想起前十年的租房，在珠江新城上班的吴小姐至今仍觉得心里难受。为了得到一个稳定舒适的居住环境，这些年她可没有少受那些“黑二房东”和无良中介的苦。

众所周知，租房行业以前一个突出的痛点问题是，分散的私人租赁占比太多，而规模化和机构化租赁占比太少，政府难以对之形成有效的监管。而在这些分散房源中，大量的自建房源分散在各地城中村，有的则交给一些违法违规中介来处理，存在随意违约、强扣押金和卷款逃跑等各种扰乱市场健康发展秩序和侵犯租房消费者权益的乱象。

在龙斌看来，要建立一个健康规范的租房市场，就必须大力发展规模化和平台化的租赁方式，让有实力和诚信的大机构和大企业去引领市场。

不过，在短期内让规模化租赁主导市场并不容易。行业专家指出，这根源于房源筹集难、投资回报低等普遍性的行业问题。

此外，当前很多城市的存量房源中包括城中村房源，由于历史原因，其中某些存在着产权不清、安全隐患大的问题，让机构和企业去整合这类房源来进行规模化出租，可能存在风险。深圳市有关部门调研发现，这些存量房源大多为二房东或三房东所把持，机构和企业要从他们手中征集过来也有困难。

今年1月，由建行广东省分行在国内首创的“存房”业务，则有望让上述痛点问题迎刃而解。

从分散租赁到规模租赁从短租到长租

在建行广东省分行副行长吴集荣看来，建行推出“存房”业务的目的是从供给侧入手，创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租痛点问题。

“大量分散的房源通过存房的业务集中到建行以后，建行就可以通过其旗下的专业公司对这些分散的房源改造升级，然后再向社会出租。而对于分布比较集中、条件比较好的房源，还可以整体打包升级为长租公寓。”在龙斌看来，这实际就是推动市场从分散租赁向集中租赁、从短租向长租转变的一个过程。这也正是当前政府部门引导的市场发展方向。

据了解，广州住房金融服务中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源，市民可享受更多安居增值服务。目前，建行旗下广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司已正式入驻该中心，负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。

住房租赁金融服务创新硕果累累

发挥金融创新助力住房租赁市场建设的作用，撬动亿万社会资金进入市场，从而实现规模化、平台化和企业化租赁的长足发展，其实正是当前广东推动住房租赁工作的一个重点思路。

值得一提的是，在推进住房租赁金融服务创新方面，广东亦硕果累累。早在去年底，省住房和城乡建设厅及广州、深圳、佛山、惠州、潮州、汕尾等十多个城市，已分别与中国建设银行广东省分行、中国工商银行广东省分行等签订了战略合作意向书，相关后续合作稳步推进。

据了解，从去年11月宣布进军住房租赁市场以来，建行广东省分行根据中央要求和房地产市场新变化，积极以金融手段推进住房租赁市场建设，动作频频，除近期推出创造住房租赁全新模式的“不动产财富管理”业务外，全省19个地市政府已与建行开展合作，共建住房租赁系统平台，合作企业已超200家，帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题，并提供万亿授信推动全省住房租赁市场发展。目前，佛山等6个城市的政府监管平台，广州等地13个企业租赁服务管理平台和交易服平台已相继上线。

除了传统融资支持外，该行还发起成立500亿规模建信住房租赁发展基金，倡议成立“广东住房租赁产业与金融研究院”，筹建广东住房租赁安居产业联盟，为社会大众搭建的CCB建融家园APP平台，目前发布租赁房源已超14000套。

“建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展，从‘要买房到建行’到‘要租房到建行’，最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性，回归‘房子是用来住的’本源，让老百姓住得安心。”吴集荣说。根据建行广东省分行发布的数据，截至目前该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款，受托发放公积金贷款超1000亿元，已为200多万名客户解决了住房问题，实现安居梦想。

【校对】冯志坚

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